Calculadora de reajuste de aluguel
Calcule o novo valor do aluguel pelo IGP-M ou IPCA acumulado nos 12 meses antes do aniversário do contrato.
Processado no seu dispositivo. Nada do que você digita é enviado.
Como usar: calculadora de reajuste de aluguel
- Digite o valor atual do aluguel e o mês de aniversário do contrato (o mês em que o reajuste vale).
- Escolha o índice do contrato — IGP-M ou IPCA — e diga se o contrato proíbe reduzir o aluguel quando o índice é negativo.
- Veja o acumulado dos 12 meses anteriores, o novo valor e a diferença por mês e por ano.
Sobre esta ferramenta
Como funciona o reajuste anual do aluguel
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) e a Lei do Plano Real permitem reajustar o aluguel uma vez a cada 12 meses, pelo índice escrito no contrato. A conta usa o acumulado dos 12 meses anteriores ao mês de aniversário: num contrato que faz aniversário em outubro de 2026, entram as variações de outubro de 2025 a setembro de 2026.
- Novo aluguel = aluguel atual × (1 + acumulado do índice).
- O índice de cada mês sai no fim do próprio mês (IGP-M) ou no início do mês seguinte (IPCA). Se o último mês ainda não foi divulgado, mostramos o acumulado mais recente e avisamos.
- Contrato sem índice definido? Locador e inquilino podem combinar; o IPCA vem substituindo o IGP-M em muitos contratos novos.
E quando o IGP-M é negativo?
O IGP-M acompanha preços no atacado e o dólar, e já fechou 12 meses no negativo. Nesse caso vale o que o contrato diz: alguns preveem que o aluguel não diminui (fica igual), outros aplicam a deflação e o aluguel cai. Sem cláusula específica, muitos tribunais aceitam a redução, mas é comum as partes negociarem. Marque a opção que corresponde ao seu contrato.
Precisa corrigir outro valor, como uma caução ou uma dívida de aluguel atrasado? Use a calculadora de correção monetária, que aceita qualquer período e seis índices.
Perguntas frequentes
Quais meses entram no reajuste do aluguel?
Os 12 meses anteriores ao mês de aniversário do contrato. Se o contrato começou em outubro, o reajuste de outubro de 2026 usa a variação de outubro de 2025 a setembro de 2026.
O aluguel pode diminuir se o IGP-M for negativo?
Depende do contrato. Se houver cláusula dizendo que o valor não será reduzido, o aluguel fica igual. Sem essa cláusula, aplicar a deflação é o mais comum, mas locador e inquilino podem negociar.
Posso trocar o IGP-M pelo IPCA no meio do contrato?
Só com acordo entre locador e inquilino, registrado num aditivo ao contrato. Sem acordo, vale o índice que foi assinado até a renovação ou o fim da locação.
É grátis mesmo? Existe limite diário?
É grátis e sem limite diário. Como o processamento acontece no seu aparelho, não temos custo por uso e não precisamos limitar você.
Funciona no celular?
Sim. O site funciona em qualquer navegador moderno no Android, iPhone, Windows, Mac e Linux, sem instalar nada.