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Calculadora de reajuste de aluguel
Calcule o novo valor do aluguel pelo IGP-M ou IPCA acumulado nos 12 meses antes do aniversário do contrato.
A regra básica
Pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), o aluguel residencial pode ser reajustado uma vez por ano, na data de aniversário do contrato, pelo índice que está escrito no contrato. O IGP-M foi o mais usado por décadas; muitos contratos novos usam o IPCA, que costuma oscilar menos.
Passo a passo
- Veja no contrato o índice e o mês de aniversário.
- Abra a calculadora de reajuste de aluguel, informe o valor atual, o mês de aniversário e o índice.
- A calculadora soma (de forma composta) os 12 meses anteriores ao aniversário, com os dados oficiais do Banco Central, e mostra o novo valor.
Exemplo: aluguel de R$ 2.000 com índice acumulado de 3,35% passa a R$ 2.067,00 (2.000 × 1,0335).
E se o índice vier negativo?
Em alguns anos o IGP-M acumulou queda. Se o contrato não diz nada, a aplicação do índice negativo reduziria o aluguel; muitos contratos, porém, trazem cláusula que mantém o valor quando o índice é negativo. A calculadora tem a opção de não reduzir para esses casos. Na dúvida, leia a cláusula de reajuste ou converse com a imobiliária.
Negociar é permitido
Nada impede que proprietário e inquilino combinem um percentual menor, ou troquem o índice (por exemplo, de IGP-M para IPCA) por escrito. Para comparar, rode a calculadora com os dois índices e use a calculadora de inflação para ver quanto o aluguel perdeu ou ganhou em poder de compra.
Perguntas frequentes
Quais meses entram no cálculo?
Os 12 meses anteriores ao mês de aniversário do contrato. Para aniversário em outubro, por exemplo, entram os índices de outubro do ano anterior a setembro deste ano.
O proprietário pode reajustar duas vezes no ano?
Não. A lei permite reajuste anual. Revisão do valor ao preço de mercado só pode ser pedida após três anos de contrato, se não houver acordo.
Onde vejo o índice oficial?
O IGP-M é calculado pela FGV e o IPCA pelo IBGE; as séries também são publicadas pelo Banco Central, que é a fonte usada pela calculadora.